في خطوة تهدف إلى تنظيم العمران ومواجهة التكدس السكاني، أقرت الجهات المختصة شروطًا جديدة لتعلية المباني السكنية، مما يسمح بالتوسع الرأسي حتى “أرضي و6 أدوار” في بعض المناطق، وذلك ضمن ضوابط بنائية صارمة تضمن الحفاظ على الوجه الحضاري ومنع ظهور العشوائيات، تماشيًا مع أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، لتقليل الارتباك في ملف تنظيم الارتفاعات وتراخيص البناء بمختلف المحافظات.
دور الوحدات المحلية
ترصد السطور التالية التفاصيل الكاملة لشروط تعلية المباني لأكثر من أرضي و6 أدوار.
ما دور الوحدات المحلية في تراخيص البناء؟
تتولى الوحدات المحلية مسؤولية إصدار تراخيص البناء حتى أرضي و4 أدوار وفق ضوابط قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
هل يمكن البناء على الأراضي الزراعية؟
يمكن البناء على الأراضي الزراعية حال الحصول على ترخيص مباني ودخول الأرض الحيز العمراني، بعد اعتماد المخططات التفصيلية والاستراتيجية من شوارع وأنشطة وخدمات لخدمة الكتلة السكنية.
ما ضوابط الارتفاعات المسموح بها؟
تتضمن الضوابط التي حصلت “الوطن” على نسخة منها أن الحصول على ترخيص المباني لمبنى مكون من أرضي و4 أدوار يكون من اختصاص الوحدات المحلية، أما الموافقة على زيادة ارتفاعات المباني لتصل إلى أرضي + 6 أدوار علوية في معظم محافظات الجمهورية، فتكون من اختصاص جهات معنية باستثناء المحافظات الكبرى مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية وبورسعيد، حيث يتطلب عرض أي طلب ترخيص بناء لزيادة الارتفاع عن “أرضي + 4 أدوار” على جهة معنية للبث فيه.
ماذا عن زيادة عدد الأدوار عن 6 أدوار وأرضي؟
تتضمن ضوابط تراخيص البناء أنه في حال الرغبة في تجاوز الارتفاعات المقررة عن أرضي + 6 أدوار في باقي المحافظات، يعود الأمر لجهة محددة بعيدًا عن الوحدات المحلية، لضمان التنسيق الحضاري والحفاظ على النسق العمراني ومنع الضغط على المرافق والخدمات، خاصة في العواصم الكبرى التي تشهد كثافات سكانية مرتفعة.
ما مدة استصدار رخصة المباني؟
يوجد سقف زمني لاستخراج تراخيص المباني، حيث تتضمن التعديلات 26 يوم عمل للحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا للحالات التي تستوجب تقديم وثيقة تأمين.
ما خطوات استخراج التراخيص؟
تشمل الإجراءات تقديم طلب للمركز التكنولوجي ببطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، وإجراء الرفع المساحي، وإصدار بيان الصلاحية ومراجعة الاشتراطات في غضون 5 أيام، ويُقدم الملف الهندسي عبر مهندس معتمد لمراجعته في المركز التكنولوجي، وبعد التعاقد مع مقاول ومهندس إشراف، يُفحص الملف وتُحدد الرسوم خلال 10 أيام، لاستلام ترخيص البناء فعليًا خلال 48 ساعة من سداد الرسوم.