أصدر الدكتور أحمد الأنصاري، محافظ الجيزة، قرارًا يحمل رقم 223 لسنة 2026، ينص على تقدير مقابل التحسين للعقارات والأراضي الفضاء في نطاق المخطط التفصيلي لقرية طناش ونزلة الزمر بحي الوراق، وذلك وفقًا لقانون فرض مقابل التحسين رقم 222 لسنة 1955.
تضمن القرار محضر اجتماع اللجنة المختصة الذي عُقد يوم الأحد الموافق 21-12-2025، حيث تم عرض مذكرة على المحافظ تتعلق بالموافقة على إعداد مشروعات تقدير مقابل التحسين للأنشطة الواردة في المخططات التفصيلية. اجتمعت اللجنة وفقًا للقرار رقم 9308 لسنة 2018 لتقدير مقابل التحسين في المنطقة المذكورة، وانتهت إلى تقدير الأسعار كما يلي:
تقدير مقابل التحسين للنشاط السكني لقرية طناش ونزلة الزمر
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض أكبر من 25 مترا 9700 جنيه وبعد التحسين 9900 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض 22 مترا 8750 جنيها وبعد التحسين 8930 جنيها
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض يتراوح من 8 إلى 12 مترا 5850 جنيها وبعد التحسين 5950 جنيها
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض يتراوح ما بين 4 إلى 6 أمتار 4400 جنيه وبعد التحسين 4460 جنيها.
تقدير مقابل التحسين للنشاط السكني المختلط لقرية طناش ونزلة الزمر
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض أكبر من 25 مترا 10 آلاف و700 جنيه وبعد التحسين 10 آلاف و960 جنيها
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض 22 مترا 9700 جنيه وبعد التحسين 9900 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض يتراوح من 8 إلى 12 مترا 6750 جنيه وبعد التحسين 6910 جنيهات
– سعر المتر قبل التحسين على الشوارع بعرض يتراوح ما بين 4 إلى 6 أمتار 4540 جنيها وبعد التحسين 4640 جنيها.
تقدير مقابل التحسين للأنشطة المتنوعة بقرية جزيرة طناش ونزلة الزمر
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط التعليمي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألف جنيه
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط الصحي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 14 ألفا و950 جنيها
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط الإداري 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و200 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط التجاري 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و200 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط الترفيهي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و300 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط الصناعي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و300 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين للنشاط الحرفي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و100 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين لنشاط الخدمات الشبابية 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألف جنيه
– سعر المتر قبل التحسين لنشاط الخدمات الرياضية 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و100 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين لنشاط المخازن 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 14 ألفا و950 جنيها
– سعر المتر قبل التحسين لنشاط المرافق 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و200 جنيه
– سعر المتر قبل التحسين لنشاط أماكن انتظار السيارات 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألف جنيه
– سعر المتر قبل التحسين لنشاط خدمات اتصالات وإعلام 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و100 جنيه.
فرض مقابل التحسين
تعود أحكام فرض مقابل التحسين لما قبل 65 عامًا، حيث تسري على خمس حالات استفادت فيها عقارات بمشروعات المنفعة العامة، مثل إنشاء وتعديل الطرق والميادين ومشروعات الصرف الصحي.
حالات مستفيدة من فرض مقابل التحسين
تحدد الجهات المعنية العقارات التي ستدفع مقابل التحسين بعد إنشاء أو تعديل الطرق والميادين، بحيث تشمل العقارات الواقعة في المنطقة المحددة بخطوط توازي حدود الطريق أو الميدان، ولا يجاوز بعدها عن تلك الحدود بمسافة 150 متراً. بالنسبة لمشروعات الصرف الصحي، تشمل العقارات المتصلة مباشرة بطريق مزود بخط من شبكة المجاري، أو العقارات التي تطل على طريق ليس به خط من شبكة المجاري، بشرط ألا تزيد المسافة بينها وبين أقرب وسيلة جديدة على 100 متر.
أما بالنسبة لمشروعات الكباري والأنفاق، تشمل العقارات الواقعة داخل منطقة محددة بخطين متوازيين لمحور الكوبري أو الممر السفلي، وعلى بعد لا يجاوز 300 متر من هذا المحور.