قانون الايجار القديم، وهي قضية شغلت الرأي العام كثيرًا لسنوات عديدة حتى تم تعديلها ، بعد موافقة مجلس النواب العام الماضي 2022 ، على إخلاء الأماكن المؤجرة خلال 5 سنوات، ويمنح قانون الإيجار القديم الأشخاص الاعتبارية فترة 5 سنوات كفترة انتقالية ، وبعد انتهاء فترة 5 سنوات المحددة وفقًا للقانون، سيبدأ المستأجر في تسليم العقار المؤجر إلى المالك، ويقصد بالأشخاص الاعتبارية الشركات والهيئات والوزارات والسفارات وغيرها، ولا يدخل فيها الشقق المؤجرة للأشخاص الاخري لغرض السكن، ومن خلال مقالنا ستتعرف علي كافة التفاصيل.
قانون الايجار القديم
يرغب الكثير من المصريين في معرفة موقفهم من ملف الإيجار القديم ، وتطوراته ، حيث يعتبر من أكثر الموضوعات متابعة على محركات بحث جوجل ، خاصة وأن القضية تهم ملايين المصريين في جميع أنحاء الجمهورية، يعد قانون الإيجار القديم من الأمور والقضايا المهمة التي تهم ملايين المصريين ، ومنذ شهر مارس الماضي دخل قانون إيجار القديم للأشخاص الاعتبارية رقم 10 لسنة 2022 حيز التنفيذ ، خاصة بعد مصادقة الرئيس السيسي على القانون ، حيث إنه جاءت بشرى سارة لأصحاب العقارات ، لتمكينهم من استرداد ممتلكاتهم بطريقة قانونية ، دون الدخول في نزاعات مع المستأجرين.
قانون الايجار القديم
يسري قانون الإيجار القديم على الأشخاص الاعتباريين ، بناءً على حكم المحكمة الدستورية وموافقة مجلس النواب على تعديل القانون ، للوحدات المؤجرة لأغراض غير الإسكان ، أي إذا كانت الوحدة المؤجرة كعقد قديم قد أصبحت الآن تستخدم في الأعمال الخاصة للمرافق العامة ، أو الهيئات والمذاهب الدينية التي تعترف بها الدولة كشخصية قانونية ، وكذلك في حالة استخدام مباني عقد الإيجار القديم لغرض إدارة مصالح الأوقاف ، أو الجمعيات والمؤسسات ، دون الوحدات المؤجرة للأغراض التجارية.
حدد قانون الإيجار القديم خلاله عددًا من الحالات التي يلزم فيها اللجوء إلى إخلاء المستأجر لمخالفته القانون ، وجاءت على النحو التالي:
- في حالات استخدام الوحدة السكنية في أعمال منافية للآداب.
- كما يلجأ القانون إلى طرد المستأجر في حالة إتلافه للوحدة السكنية المستأجرة.
- في حالة عدم دفع القيمة الإيجارية لأكثر من 15 يومًا ، يلجأ المالك إلى تحذير لإنهاء العقد.
- يعتبر تغيير نشاط الوحدة السكنية دون موافقة المالك من أهم حالات إخلاء المسكن بقانون.
- كما يضطر إلى إخلاء المبنى في حالة عدم سداد مستلزمات المبنى مثل السلم والبواب ورسوم المياه والكهرباء.
- بالإضافة إلى حالة التنازل عن الشقة للآخرين دون موافقة المالك.
